Taxes et Frais divers... Un bon plan... Terrain et urbanisme... Normes et impositionsSHON Surfaces non déductibles du calcul de la SHON - cellier (qu’il soit éclairé ou non) - chaufferie - office - Grenier - Cave « si en sous-sol et éclairée » - Cave « si au RDC éclairée ou non » Attention : besoin d’une signature d’archi si SHON supérieure à 170 m2 Surfaces déductibles du calcul de la SHON - Toiture terrasse - Garage - Toutes les surfaces dont la hauteur est inférieure à 1.80m - Stationnement à l’intérieur de la construction - Cave « seulement si non éclairée et seulement si en sous-sol » - Sous-sol - Garage à vélo « si surface raisonnable » - Cage d’escalier - Mezzanine - Terrasse extérieur, loggias, balcons seulement si compté dans le SHOB SHOB Surface cumulée des planchers Exemple - Si surface r-d-c 10x8 = 80 m2 - Si surface garage 3x7 = 21 m2 - Si surface apprentis sur dalle 4x8 = 32 m2 - Alors la surface du SHOB sera de 133 m2 Surfaces à compter - toitures terrasses - loggias - balcons - surfaces non closes « tels que apprentis sur dalle » - terrasses (pas obligatoire). Les terrasses ne dépassant pas de 60 cm au dessus du terrain naturel ne sont pas soumises à la demande de permis de construire. Mais attention à ne pas les décompter de la SHON si elles ne sont pas comptabilisées dans la SHOB. COS Si terrain d’une surface de 1000 m2 avec un COS de 0,5, alors il sera possible d’édifier une construction ayant une SHON de 500 m2 maxi. - Terrasse non couverte (n’entre pas dans la surface du COS).
Calcul de SHON, SHOB...
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